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成交楼面价19420元/m²(剔除配建)!

毫无意外,大岭山“蚊型”商住地再次遭到了众多房企的青睐。正式竞价前30分钟,已有11家房企入场出价17轮。

2020年9月23日早上10点,正式进入竞价时间后,竞拍连忙进入白热化阶段,经由1个小时竞拍,11家房企共计竞价70轮,苏州鑫智璨企业治理咨询有限公司(金地关联公司)成为最后的赢家,以2.6亿夺得大岭山5362.02㎡商住地。

房企一地难求,地价节节攀升,位于终端的房价真的能控制住吗?

01 地块概况

该地块位于大岭山镇金桔村,宗地编号为2020WR038,宗地面积5362.02㎡,最大容积率2.5,最大修建面积13405.05㎡,商业建面占总建面不凌驾5%,地块挂牌起始价17427万元,楼面起始价13000.32元/㎡,楼面限价19401.64元/㎡,地块接纳“竞地价+终次报价”的方式举行拍卖。

地块与新世纪领居相邻,距离正在建设中的东莞轨道R1线大岭山站只有500米,与松山湖的距离不到3公里。周边另有大岭山镇中心小学、大岭山中学、大岭山镇综合市场、领尚购物广场、东莞中西医联合医院等成熟配套。

02 大岭山一地难求

近年来,受松山湖影响,大岭山楼市受到了诸多开发商的青睐,品牌开发商纷纷争夺大岭山镇的商住地,地块一地难求,地价也一步一步被推高。

近五年来,除人才住宅用地外,大岭山通过招拍挂出让的商住地块有六宗。

2015年10月30日,大岭山镇大沙村2015WG048号商住地出让,成交楼面价为1461.26元/㎡,地块建成融创松湖澜园,已售罄。

2015年11月,碧桂园三度脱手,经由猛烈的争夺,获得了大岭山水朗村三宗连体商住地,折合楼面价划分为6353元/㎡、5277元/㎡、5591元/㎡。今后,碧桂园引入了金地、保利举行配合开发,三地块划分开发成碧桂园森林里、金地前海山、保利格外松湖,三项目现在已售罄。

2015年12月25日,位于大岭山镇金桔村的编号为2015WG071的地块正式开拍,吸引11家房企出价,最终经由一个半小时54轮的鏖战,万科以楼面价为6447.89元/㎡斩下,地块已建成万科金域缇香,地块已售罄。

2018年6月13日,碧桂园以3.8亿+5%矜持竞得位于本宗地块西南侧约600m的大岭山镇矮岭冚村2018WG003地块,成交楼面价14974.15元/㎡,案名为碧桂园公园壹号,现在已售罄。

事实上,不止大岭山,近几年东莞每一个角落,每一宗商住地都备受开发商青睐。特别是2020年下半年以来,险些所有商住地都突破封顶价,在终次报价阶段才气决议最后赢家,在东莞可开发建设用地日益稀少的情况下,僧多粥少的局势预计将会连续。

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